1月17日，万达集团召开年会。万达董事长王健林做了工作报告，披露了万达2014年业绩。2014年，万达收入达2424.8亿元，刚刚达到年度计划，同比增长30%，这也是万达连续第9年保持环比30%以上的增速。同时，万达集团资产达到5341亿元，同比增长34.5%。

　　王健林称，万达共经历了四次转型。第一次转型是1993年，从大连走向全国，为万达做大规模奠定基础;

　　第二次转型是2000年，从房地产向商业地产转型;第三次转型是2006年，由单一房地产企业向综合性企业集团转型，尤其是向文化旅游产业的转型;第四次转型就是今年，万达将全面转型服务业企业集团，范围更广，力度更大，努力打造商业、文旅、金融、电商四大支柱产业。

　　万达集团转型

　　国际化：从中国企业转型为跨国企业

　　万达已宣布到2020年发展目标，资产1万亿元，收入6000亿元，净利润600亿元，成为世界一流跨国企业。同时确定两个转型目标，一是2020年集团服务业收入、净利占比力争超过65%，房地产销售、净利占比低于35%;二是海外收入占比超过20%。

　　服务业：从以房地产为主的企业转型为服务业为主的企业

　　万达今后的房地产要实行新的发展模式，同时加快发展文化旅游、金融产业、电子商务3个产业，到2020年形成商业、文旅、金融、电商基本相当的四大板块，彻底实现转型升级。

　　万达商业地产转型

　　轻资产：力推“轻资产”模式

　　过去万达成功靠城市综合体，通过房地产销售现金流来投资万达广场，这是重资产模式。

　　轻资产模式就是万达广场的设计、建造、招商、营运、信息系统、电子商务都是万达做，使用万达品牌，但投资全部由别人出，资产归投资者。这种模式没有房地产销售，是准金融投资行为，万达与投资方从净租金收益中分成，无论房价变化还是市场周期对这种发展模式影响都不大。

　　万达的目标是逐年提高租金净利占比。

　　2014年万达关键经营数据

　　1月17日，万达集团发布万达2014年业绩。在中国经济持续放缓的情况下，万达各项指标全面超额完成，企业发展跃上新的台阶。企业资产达到5341亿元，同比增长34.5%;收入2424.8亿元，完成年计划的101%，同比增长30%;连续第9年保持环比30%以上的增速，企业净利润也大幅增长。

　　万达商业地产合同销售收入1601.5亿元，完成目标的100.1%，同比增长26.8%;其中租金回款110.8亿元，同比增长32.7%，租金回款完成率100%，继续保持全球领先水平;累计持有物业面积2157万平方米，同比增长32.0%。

　　文化集团收入341.4亿元，完成年计划的108.9%，同比增长32.3%。

　　万达百货新开店24家，累计99家，收入256亿元，完成计划的101.6%，同比增长65.3%，超额完成年度利润目标。在2014年百货业普遍困难的情况下，万达百货的表现成为行业亮点。

　　2014年，万达集团转型升级成果显著，文化旅游产业收入增速超过房地产收入增速，文化旅游各业务板块表现突出。12月20日开业的武汉汉秀和电影乐园两个重大文化产业项目半年内的票已基本售罄;万达旅业收入达到75.1亿元，仅用一年就跻身全国行业前列，为万达文化旅游项目输送大量旅客;万达影视佳作频出，收入4.3亿元，完成计划的121%，文化旅游已成为万达新的支柱产业。

　　来源：凤凰财经