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行业报告
房地产市场无法再承受一次疯狂,暴涨与暴跌都很危险!
作者:  发布日期:2018-12-03  点击数:709 次
  回望过去20年来,房价一直在上涨。其实这无可厚非,因为随着改革开放,中国经济实力的改善,人民币贬值等因素的影响下,房价和其他商品一样,价格上涨是再正常不过的。可怕的是房价无理由、突然性地暴涨,导致楼市经历了全民炒房的疯狂时期。带来的结果就是实体经济不振,家庭负债率提升,泡沫增大等一系列恶劣影响。   眼下,房地产市场已经不能再承受哪怕一次的疯狂,房价暴涨与暴跌都是非常危险。   首先说一下暴涨的危害。我们知道2016年前后是楼市泡沫激增的时期,造成了什么后果?只成全了少数人,赚得盆满钵满。大多数人遭了秧,富豪变负豪,中产变中惨,还剩下一群买不起房的人望房兴叹。经过这一轮的疯狂之后,居民财富大半被房子套住,造成在市场上流通的货币极少,其他行业就遭受巨大打击。   2019年房价如果出现报复性上涨,就会加速楼市泡沫的破灭。北上深房价已经比肩发达国家的大城市了,二三线城市房价直逼一线,三四线城市房价过万,小县城也要7、8千;中国房地产存量市场基本饱和,一些三线城市的库存20年都卖不完。房价如果再次暴涨,绝对是有价无市。没人买房了,开发商就会破产。房子失去了供给方,楼市自然就会崩溃。   其次,房价暴跌的危险不亚于暴涨。对标日本房地产泡沫破灭,就能看到房价暴跌究竟有多可怕。居民财富被房子套牢,房价如果变成葱价了,生活质量大幅下降,消费能力会出现断崖式下降,从而影响各行各业的发展。这也是为什么日本会有“失去的20年”,同样的惨状,在中国绝对不能发生。   综上,我们应该引以为鉴,不要再让楼市处于危险的边缘,好在楼市经过各方共同努力之下,初步稳定了局面。未来调控力度还会继续升级,炒房已经无路可走,而普通购房人也要量力而行,不要盲目入市。
     
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