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行业报告
中国房地产走势分析
作者:  发布日期:2018-04-16  点击数:534 次

  受调控因城施策,不同城市政策力度差异较大影响,全国房地产市场 2017 年 以来表现为“ 冰火两重天”。热点城市受政策力度十分严厉影响,销售下滑明显。以下对中国房地产走势分析,一起来了解下吧。

  预计2018 年低库存 环境仍延续,土地成交维持量涨价稳。根据我们的测算,全国房地产可售库存出清周期在 2017 年10 月底已降7个月的历史地位,预计现金流尚可的房企补库存意愿仍较强。此外,预计 2018 年低库存城市土地供应有望边际增加,土地价格保持高位稳定,土地投资金额仍维持平稳增长。

  通过对中国房地产走势分析,2017年国家部署下半年经济工作时,涉及到房地产的内容有一句话,即“要稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制”,也点明了未来楼市的方向。近日,住建部部长王蒙徽介绍,住建部门正在研究建立房地产统计和市场监测预警的指标体系,“加快建立市场预警机制,加强监测和分析,指导地方保持房地产市场平稳。”

  10月27日,据财新报道称,近期住建部联合央行、银监会发文,要求严禁违规“首付贷”,坚决打击房地产中介、互联网金融从业机构、小贷公司的违规行为,并提出一系列有针对性的实质性惩罚措施。没有按照规定内容明码标价,未标明房源销售状态,已售房源所标示价格不是实际成交价,都会受到惩罚。市场更加透明了,这除了规范炒房行为以外,更加规范了房地产市场秩序,让市场更加健康公平。

  通过对中国房地产走势分析,由于商业地产产能过剩,去库存一直是商业地产的重点问题。2017年前三季度全国商品房待售面积61140万平方米,同比增长12.2%;其中住宅32256万平方米,同比增长22%;办公楼3537万平方米,同比增长6.1%;商业营业用房15504万平方米,同比增长0.2%。商业地产的库存压力依然很大。

  据不完全统计,2017年全国新开业购物中心约900家,商业体量有望达到9000万平方米,大约是2016年体量的两倍多。按照2015、2016年预计开业与实际开业数量的比例关系,平均开业率约为五成,照此估算,2018年新开业购物中心数量将与2017年基本持平。

  总体而言,2018年商业地产投放量将达到最高水平,出现行业“分化”态势,即好的商业项目将会更好,差的会更差,甚至被淘汰。在招商难、运营难的挑战中,专业化运营的重要性将被进一步提高,商业地产将进一步去粗存精、优胜劣汰。

     
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